Перспективы есть: условия для снижения стоимости ипотеки назвал эксперт
Снижение базовой ставки на ипотеку до 8 процентов в среднем по стране к 2024 году является достижимой задачей для отечественной экономики – считает доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов.
Правительство РФ берет курс на увеличение доступности ипотеки
kreditipo.ru /
В России поставлена задача удешевления ипотеки
Дело в том, что министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что национальный проект «Жилье и комфортная среда» диктует магистральную задачу в виде снижения к 2024 году ставки на ипотечный кредит до 8 процентов годовых.
Другой вопрос, что выполнение данной задачи предполагает снижение ключевой ставки Центробанка до 6-7 процентов годовых, а это означает, что инфляция в России в течение ближайших 6 лет не должна выходить за пределы шести процентов годовых.
Это коррелирует с целью, которая поставлена правительством РФ и Министерством финансов РФ в качестве целевого «таргета».
Как известно, это потолок в четыре процента от уровня среднегодовой инфляции, но уже в следующем году данная планка будет преодолена и инфляция достигнет, как минимум, 4,5 процентов годовых по причине повышения базовой ставки НДС с 18 до 20 процентов.
Повышение инфляции в следующем году обещает быть разовым и искусственным по причине универсального действия НДС, но ситуация, связанная с флуктациями курса рубля и усилением западных санкций, заставляет нас поставить вопрос, а можно ли в условиях таких посылок рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки, поскольку без этого не будет дешеветь и ипотека.
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев
ФБА «Экономика сегодня»
Пока непонятно, как дальше будет развиваться ситуация с ключевой ставкой
«Естественно, стоимость ипотечного кредита напрямую привязана к ставке Центробанка РФ, которая в последнее время в России постоянно снижалась, но сейчас данный процесс застопорился и неизвестно, когда эта ставка снова пойдет вниз», — заключает Грибов.
Напомним, что на сегодня ключевая ставка Центробанка равняется 7,25 процентам годовых, причем она достигла такого уровня в конце марта 2018 года, и с тех пор, пока нет никаких намеков на то, что в ближайшее время данный процесс как-то продолжится.
«Кроме того, когда мы рассматриваем эти слова со стороны Якушева, то должны понимать, что он затрагивает очень большой временной период, который действительно чрезвычайно сложно прогнозировать. Поэтому пока подобные планы о снижении ставки по ипотеке до 8 процентов можно принимать только, как проект, а не как какой-то реальный план действий», — констатирует Грибов.
При этом, мы знаем, что задачу постепенного снижения стоимости ипотеки в стране поставил лично президент РФ Владимир Путин, поэтому очевидно, что правительство РФ в ближайшие годы продолжит предпринимать здесь значительные усилия.
Ключевая ставка Центробанка РФ равна 7,25 процентам
ФБА «Экономика сегодня»
На всю эту ситуацию давит невысокий экономический рост
«Сейчас очень сложная конъюнктура, которая связана, как с не самыми высокими темпами роста отечественной экономики, так и с теми же западными санкциями. У правительства РФ есть несколько планов действий на этот счет, и в вопросе ипотеки необходимо ориентироваться именно на них, но ситуация здесь действительно постоянно меняется», — резюмирует Грибов.
На отечественную экономику давит сразу несколько переменных, причем их состав периодически меняется, но это не отменяет того факта, что нам нужно планировать свою экономическую деятельность даже в рамках текущей ситуации.
«Основной проблемой является тот факт, что у нас до сих пор имеются структурные ограничения на рост национальной экономики, в результате чего, она в ближайшие годы продолжит расти в пределах двух процентов. И это гораздо больнее бьет по ипотечному рынку, чем ключевая ставка и прочие сопутствующие рыночные факторы в рамках нашего народного хозяйства», — заключает Грибов.
Например, по оценке Росстата рост российской экономики, несмотря на всплеск в III квартале, составил в 2017 году 1,5 процента годовых, причем в текущем году он будет в районе 1,5-1,8 процента, что крайне мало для российского народного хозяйства.
Рост российской экономики пока находится в пределах двух процентов
pixabay.com / PD
Строительство может стать драйвером роста экономики РФ
«Что касается жилищного строительства и строительства вообще, то перспективы у этого сектора экономики есть. Более того, согласно тем планам, которые есть в наших министерствах и ведомствах, на сферу строительства делается значительная ставка, причем это направление даже рассматривается в качестве одного из драйверов экономики РФ», — констатирует Грибов.
Таким образом, строительству будет хорошо и без жилого сектора, темпы роста которого не так давно били рекорды, поскольку здесь идет смещение в сторону гражданской инфраструктуры и других проектов подобного рода.
Если же брать просто ипотеку, то можно вспомнить ситуацию нулевых годов, когда ставки были очень большие, но это не мешало данному рынку постоянно увеличиваться в объеме. Это было связано с высокими темпами роста российской экономики и реальных доходов населения.
«Все эти компоненты очень сложно сравнивать, но именно рост реальных доходов населения страны, который в последние пять лет серьезно просел, наиболее важен в вопросах социального характера», — резюмирует Грибов.
Россия продолжает делать ставку на строительство
Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
Ведь именно покупательная способность граждан обеспечивает спрос на рынке ипотеки, а не конечная стоимость этой услуги. Ведь главное, чтобы ипотека была россиянам по карману, а там российские банки найдут способ сделать наилучшее предложение.
Есть еще так называемая льготная ипотека, но и ее стоимость также коррелирует с реальными доходами населения страны.