«Коронавирус» недостроев и обманутых дольщиков России не угрожает
Главной причиной осложнения ситуации с обманутыми дольщиками в РФ является введение эскроу-счетов на рынке жилищного строительства, считает экономист Антон Шабанов.
Государство поддержит сектор жилищного строительства
vologda-portal.ru / Администрация Вологды
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил на селекторном совещании, что число обманутых дольщиков в России в 2020 году может увеличиться.
В России введены эскроу-счета
Причиной этой тенденции Хуснуллин назвал переход на эскроу-счета, из-за чего количество проблемных домов в России должно увеличиться.
Система эскроу-счетов была введена в России для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и жилища при участии в долевом строительстве. Эту схему можно назвать трехсторонней сделкой, где наряду с продавцом, т.е. застройщиком, и покупателем, т.е. человеком, который решил вложиться в жилищное строительство, напрямую присутствует банк.
Эскроу-счет является счетом в банке, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но только после выполнения всех оговоренных договором условий и обязательств. Банк отвечает за честность выполнения сделки и за сохранность денег. Как показывает практика, это наиболее безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин
ФБА «Экономика сегодня»
Правила игры на жилищном рынке меняются
Хуснуллин отметил, что преждевременно говорить о масштабе потенциальной проблемы, но он поручил компании «Дом.РФ» следить за ситуацией и держать все под контролем. Также Хуснуллин призвал главы регионов своевременно начать работу над этим вопросом и не дожидаться, когда те или иные дома перейдут в разряд проблемных.
«Все эти сложности связаны с современной экономической ситуацией в России, которая отражается и на застройщиках. Те договоры и контракты, которые были подписаны застройщиками год или два назад в связи с последними изменениями в законодательстве оказались под вопросом», — заключает Шабанов.
Таким образом, перед нами не проблема эксроу-счетов, как таковых, и не появившаяся вдруг из неоткуда, как коронавирус, эпидемия банкротств застройщиков, а последствия перехода данной российской отрасли на новую коммерческую схему. Это не простой процесс, который увеличит в среднесрочной перспективе вероятность банкротств застройщиков.
«Сегодня строительные компании больше не могут также спокойно привлекать деньги на свою деятельность, как это было до введения в России эскроу-счетов. Теперь этим структурам нужно привлекать банковское финансирование, а не живые деньги клиентов. Это действительно серьезное изменение условий ведения бизнеса», — резюмирует Шабанов.
Введение эскроу-счетов изменило правила игры в секторе жилищного строительства
ФБА «Экономика сегодня» / Степан Яцко
Как полагает эксперт, в 2020 году застройщикам будет тяжело, поскольку меняется схема привлечения денег, а значит вся структура бизнеса, ведь у застройщиков остаются проекты, начатые по старым правилам. Именно они и являются проблемой.
Государство ответит на проблему дополнительным финансированием
«Какие-то застройщики могут обанкротиться из-за происходящих изменений и сформировать новый фонд недостроев. Именно об этом и говорит Хуснуллин», — констатирует Шабанов.
Немаловажным моментом является вопрос, а что в этой ситуации может сделать наше государство, ведь, чтобы защитить интересы граждан, придется находить способы по реанимации замороженных проектов, поскольку иначе люди могут остаться без жилья и денег. В то же время, это может касаться многих проектов, которые изначально не соответствовали российскому законодательству.
«Такие проблемы будут разрешаться дополнительным финансированием. Необязательно, что это должна быть государственная субсидия – здесь возможны какие-то налоговые льготы или отдельные кредитные программы. Можно воспользоваться средствами государственных банков на достройку проблемного жилья, договоры на которое были подписаны до введения эскроу-счетов», — заключает Шабанов.
Экономист Антон Шабанов
фото из личного архива А.Шабанова /
Шабанов уверен, что необходимо было изначально продумать варианты действий, которые могут понадобиться в связи с переходом России с долевого строительства на эскроу-счета. Только «поезд здесь ушел» и государству придется отвечать на конкретные вызовы.
«Поэтому, в любом случае, проблема здесь будет решаться с помощью дофинансирования, а в какой форме все это будет происходить – это уже вторичный вопрос», — резюмирует Шабанов.
Россия сделает ставку на поддержку строительного рынка
Наиболее важным является поддержание нашего строительного сектора, поскольку в нем задействовано большое число людей, производств, предприятий и смежных отраслей. Мало того, что это решает социально важную проблему жилья, так и дает работу многим россиянам.
Именно поэтому России важно обеспечить беспроблемность рынка жилья и ликвидировать такой феномен, как «обманутые дольщики». Это важнейшая государственная задача, поставленная президентом РФ Владимиром Путиным.
Президент РФ Владимир Путин
kremlin.ru / Пресс-служба Кремля
«Если здесь и удастся удержать объемы производства, то мы это сделаем с очень большим трудом. Да и вообще, жилищное строительство – это по большей части статистический показатель, поскольку можно построить элитное и обычное жилье, которые будут разительно отличаться по своей стоимости на квадратный метр», — констатирует Шабанов.
Поэтому в этой отрасли продолжится замещение секторов, а главной проблемой являются на обманутые дольщики, а снижение спроса на жилье из-за стагнации реальных доходов россиян.