Решение проблемы обманутых дольщиков будет происходить в три этапа
Проблема обманутых дольщиков получит многоуровневое решение как минимум из трех этапов. Одна из инициатив позволяет заселить столкнувшихся с проблемой долгостроя людей в квартиры, расположенные в уже готовых домах. Проблему обманутых дольщиков эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников называет первоочередной в строительной отрасли.
Проблема обманутых дольщиков получит многоуровневое решение как минимум из трех этапов
gov39.ru / Пресс-служба правительства Калининградской области
Три этапа решения проблемы обманутых дольщиков
Вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать возможность в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо недостроенных новостроек, где они купили жилье. Пока такой механизм только формулируется, для его использования требуется изменение законодательства, которое будет возможно в осеннюю сессию парламента.
Такой подход Мутко в интервью РИА Новости назвал «третьей опцией решения проблемы». Причем реализовать идею можно будет в том случае, если у местного Фонда дольщиков будут свободные квартиры в других объектах. На первом этапе власти все-таки постараются решить проблему с достройкой проблемного дома, а на втором этапе предложат дольщикам денежную компенсацию, если завершение строительства окажется нецелесообразным.
«Инициатива Мутко является одним из возможных путей решения проблемы, но она также свидетельство о том, что первые две опции не вполне работают и приходится изобретать что-то новое. При этом острота проблемы все-таки начинает усиливаться — не столько из-за перехода на эскроу-счета, сколько из-за сложного финансового положения многих застройщиков.
Не исключено, что вскоре мы увидим новые долгострои, так как компании могут начать уходить с рынка и терять объекты. Здесь есть много рыночных неопределенностей, но еще один важный фактор – квадратные метры начинают дорожать, и рост на вторичном рынке выглядит наиболее заметным с 2015 года. Все это говорит о том, что с первичным рынком возникают уже системные проблемы», — комментирует ФБА «Экономика сегодня» Никита Масленников
При этом большинство экспертов на фоне запуска нового механизма финансирования строительного рынка не ожидают увидеть в обозримом будущем скачков цен на недвижимость. Переход на эскроу-счета позволит исключить недобросовестное поведение на рынке в максимальной степени. Эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, фактически сводя к нулю риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги.
Вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать возможность в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых домах
ФБА «Экономика сегодня»
Первоочередная и приоритетная проблема
Проблема обманутых дольщиков и долгостроев получит окончательное решение, когда финансирование строительной отрасли перейдет исключительно на эскроу-счета, отмечают эксперты. Но переходный период, во время которого отдельными игроками жилье будет достраиваться по старым правилам, предполагает окончание проблемных объектов. Государство хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.
«Обманутые дольщики на сегодняшний момент первоочередная и приоритетная проблема. Ее нужно закрывать как можно быстрее. Но ситуация на рынке становится все более неопределенной, видимо потребуется решение более глубокого системного характера, касающиеся не только обманутых дольщиков.
Да и в целом вопросы стимулирования отрасли заставляют искать ответы. Паллиативное решение вопроса с дольщиками полностью проблему не закроет, но поможет сгладить ее остроту. С другой стороны мы видим, что у нас вкупе с другими признаками складывается достаточно серьезная неопределенность на рынке строительных работ», — считает Масленников.
Напомним, что вице-премьер Виталий Мутко ранее оценил общую площадь недостроенного жилья обманутых дольщиков по всей России на уровне около 14,4 млн квадратных метров. Проблем касается свыше 200 тысяч семей и начать ее решение вице-премьер предложил с того, чтобы достроить дома в тех регионах, где их меньше всего. Например, в 26 регионах имеется всего до пяти жилых долгостроев, а еще в 17 субъектах такой проблемы нет вовсе.
По подсчетам Мутко, на первом этапе потребуется докапитализировать Фонд защиты участников долевого строительства на сумму 9 миллиардов рублей, на которые уже до конца года можно будет решить проблему почти в половине субъектов России.
Как считает Масленников, для этого необходимо подключать и муниципальное, и региональное финансирование, а не только федеральный бюджет. В идеальной схеме достройки всех проблемных жилых объектов местные администрации должны через открытые конкурсы привлечь застройщиков с учетом их финансового положения.